Regularizar significa iniciar el proceso necesario para que las edificaciones existentes en una determinada propiedad, posea permiso de edificación y recepción definitiva municipal, trámite que se realiza en la Dirección de Obras Municipales, bajo las condiciones establecidas en el Art. 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la cual establece que toda construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales a petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General.

¿ Cómo saber si las edificaciones de mi propiedad se encuentran regularizadas?

El interesado deberá acercarse a las oficinas de la D.O.M. y solicitar al Director de Obras mediante documento escrito, la información correspondiente a su propiedad.

Documentos

: Número de Rol de Avalúo, datos de la propiedad (titulo de dominio) y nombre del propietario.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Informaciones, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: No es requisito que la solicitud la realice el propietario y además no tiene costo en su tramitación.

El interesado, si se siente afectado, podrá solicitar información en la D.O.M. respecto de los permisos otorgados a las obras en construcción, quien verificará si la obra en ejecución se ajusta a las disposiciones establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Documentos

: Carta solicitud indicando dirección de la obra en cuestión.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Informaciones, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: No es requisito que la solicitud la realice el propietario y además no tiene costo en su tramitación.

Las vías públicas son de administración municipal y se pueden ocupar siempre y cuando se tramite en la D.O.M. el permiso correspondiente.

Documentos

: Solicitud de ocupación de la vía pública otorgado por la D.O.M., croquis de ubicación.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: La autorización tiene un costo igual al 2% de la U.T.M. del mes por la superficie considerada y por la cantidad de días a ocupar.

Se denomina muro cortafuego al muro construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo mínimo de resistencia al fuego señalado para él, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos, considerándose desde las fundaciones hasta sobrepasar en 0,50 mts. el borde de la cubierta en este último caso.
Es necesario construirlo cuando una edificación se encuentra adosada al deslinde común del vecino.
Sus características puede consultarlas directamente en la D.O.M. o con un profesional arquitecto.
Tenga presente que existen diferentes tipos de muros cortafuegos.

El interesado deberá iniciar el trámite en el Dpto. de Patentes de la Municipalidad de Copiapó, el que solicitará a la D.O.M. efectúe la visita de inspección al local comercial con el fin de emitir un informe respecto de las condiciones donde se emplazará, esto significa que la propiedad deberá contar con permiso de edificación y recepción definitiva otorgados por la Dirección de Obras Municipales, y además que el destino proyectado sea consistente con los usos de suelos permitidos y señalados en el Plan Regulador Comunal vigente, debiendo tramitar el permiso de habilitación del local si hubiere alteraciones o cambio de destino si procediere.

Documentos

: Consultar en Dpto. de Patentes Municipales

Donde dirigirse

: Oficina de Patentes Comerciales (1° piso Edificio Consistorial).

Observaciones

: La D.O.M. sólo se limita a enviar los informes al Dpto. de Patentes de la Municipalidad de Copiapó, pronunciándose respecto de los usos de suelos permitidos señalados en el Plan Regulador Comunal, permiso de edificación, recepción definitiva y normativas de construcción vigentes.

: El interesado debe tramitar en la Dirección de Obras Municipales los permisos correspondientes a ocupación de vía pública, previa autorización de rotura y reposición de pavimentos otorgado por SERVIU Región de Atacama.

Documentos

: La autorización se otorgará una vez ingresado los siguientes antecedentes: solicitud de ocupación de vía pública otorgada por la D.O.M., informe de rotura de pavimento otorgado por SERVIU Región de Atacama, especificaciones técnicas otorgadas por SERVIU Región de Atacama y croquis de ubicación.

Donde dirigirse

: En primer lugar a oficina de pavimentación SERVIU Región de Atacama y luego a oficina de la D.O.M., módulo proyectos y carpetas, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, ubicado en calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Los valores a cancelar por concepto de derechos municipales por ocupación de vía pública en Copiapó, corresponden al 2% de la U.T.M. mensual por la superficie a intervenir y por día ocupado.

Respecto de los terrenos particulares, fiscales o SERVIU, la D.O.M. no posee información definitiva respecto de su propietario. Para verificar si un terreno corresponde a equipamiento municipal el interesado debe hacer la solicitud por escrito al Director de Obras Municipales, donde se indicará claramente la ubicación del predio.

Documentos

: La carta solicitud deberá contener la siguiente información: croquis de ubicación, uso específico del terreno en caso de proyectar alguna edificación.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., módulo informaciones, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Existen cuatro posibilidades de ser propietario de terrenos: Municipalidad de Copiapó, SERVIU Región de Atacama, Fisco (Bienes Nacionales) y particulares.

Para este efecto, el interesado debe solicitar un certificado de zonificación el cual le indicará los usos de suelo permitidos para cada zona de la Comuna, según lo establece el Plan Regulador Comunal vigente.

Documentos

: Completar solicitud de certificado de zonificación indicando número de Rol de Avalúo de la Propiedad, datos del solicitante, datos de la propiedad y croquis de ubicación.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Los valores a cancelar por concepto de certificaciones, corresponden al 10% de la U.T.M. mensual más un impuesto Municipal.

Para saber si un predio puede ser dividido en uno o más lotes, éste y los nuevos lotes deberán reunir las condiciones necesarias para tal efecto, las que serán previamente analizadas en las oficinas de la D.O.M., o por un profesional arquitecto, quienes tendrán presente las condiciones establecidas en el Plan Regulador Comunal vigente, las cuales se entregan a través de un Certificado de línea e informes previos.

Documentos

: El interesado deberá traer fotocopia de la escritura de la propiedad, dirección y número de Rol de Avalúo de la propiedad.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., sección Asesoría Urbana, o profesional arquitecto.

Observaciones

: En esta instancia, la D.O.M. sólo se limitará a informar al solicitante si su predio puede ser subdividido, lo cual no significa que se otorgue un permiso de subdivisión. Se recomienda gestionar en la D.O.M. el otorgamiento de un Certificado de Línea e informes previos.

La subdivisión de terrenos debe tramitarse a través de un proyecto patrocinado por un profesional arquitecto, quien lo ejecutará de acuerdo a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y el Plan Regulador Comunal vigente.

Documentos

: El interesado deberá traer fotocopia de la escritura de la propiedad, dirección y número de Rol de Avalúo de la propiedad. : El proyecto debe ser ingresado a través de un expediente, el que debe contener los antecedentes necesarios exigidos en el Art. 3.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Proyectos y Carpetas, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Cada expediente representa un proyecto único, el que debe ser asesorado íntegramente por el profesional contratado, pudiendo ser considerado para su revisión, algún otro documento exigido en el Art. 3.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Al ingresar los expedientes en la D.O.M., debe cancelar el 10 % de los derechos municipales, una vez aprobado el proyecto deberá cancelar el 90 % restante.
Los derechos municipales corresponden al 2% del avalúo fiscal más los impuestos municipales.

La construcción de rejas o cierros de antejardín sólo requieren de un certificado de línea oficial e informaciones previas, el que indicará la línea que debe respetar el cierro proyectado, debiendo ajustarse además a lo establecido en la Ordenanza Municipal N° 06 de cierros, la que indica un 50% de transparencia y una altura máxima de 2,0 mts. entre otros.

Documentos

: Solicitud de línea oficial otorgado por la D.O.M., número de Rol de Avalúo de la propiedad,

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., Módulo Certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Al ingresar la solicitud en la D.O.M. deberá cancelar el valor establecido por la D.O.M. más un impuesto municipal.

Significa que la propiedad se encuentra declarada de utilidad pública por el Plan Regulador Comunal vigente, pudiendo el municipio decretar su expropiación cuando lo estime necesario, mientras tanto el propietario no podrá construir, reconstruir ni alterar las edificaciones en la franja comprometida.
El interesado podrá saber si su propiedad se encuentra afecta a expropiación mediante un certificado de expropiación otorgado por la D.O.M.

Documentos

: Solicitud de expropiación otorgado por la D.O.M. y número de Rol de Avalúo de la propiedad.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M. Módulo Certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

Al ingresar la solicitud en la D.O.M., deberá cancelar un valor del 10 % de la U.T.M. del mes, más un impuesto municipal.

Para alzar la prohibición de venta impuesta por falta de urbanización, la D.O.M. emitirá un certificado de urbanización, previo cumplimiento de la urbanización requerida y establecida en la legislación vigente.

Documentos

: El interesado deberá acreditar la urbanización en la D.O.M. adjuntando los siguientes certificados de los servicios que se indican:
EMSSAT S.A.: Que la propiedad enfrenta redes públicas de agua potable y alcantarillado de aguas servidas.
EMELAT S.A.: Que la propiedad enfrenta redes de distribución eléctrica.
SERVIU : Que la propiedad cuenta con pavimentación completa (calzadas, veredas y soleras).

Donde dirigirse

: En primer lugar a los servicios públicos comprometidos con los certificados, y luego a oficina de la D.O.M. Módulo Certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Al ingresar la solicitud en la D.O.M., deberá cancelar un valor al 10% de la U.T.M. del mes, más un impuesto municipal. De no existir alguna de la urbanización señalada, se podrá garantizar dicha urbanización faltante a través de una boleta de garantía bancaria, para lo cual el interesado deberá presentar previamente a la D.O.M. el proyecto y presupuesto respectivo, como asimismo la certificación de los servicios correspondientes.

Los deslindes de un predio están establecidos en la escritura de cada propiedad, la que podrá ser solicitada en el Conservador de Bienes Raíces.
La Dirección de Obras Municipales no posee atribuciones para determinar deslindes particulares, por tanto no se pronuncia al respecto.

Ej.: De habitacional a comercial o viceversa, lo cual conlleva un cambio en el Avalúo de la propiedad, que puede o no afectarla en el pago de contribuciones.
Los destinos de las edificaciones en una propiedad pueden ser: habitacional, comercial, industrial o equipamiento.
Cualquier modificación o cambio en el uso de la edificación que se lleve a cabo, corresponde a un cambio de destino.

Documentos

: Solicitud de cambio de destino, fotocopia cédula de identidad, certificado de dominio vigente, rol de avalúo de la propiedad. En caso de modificaciones o alteración del inmueble, presentar fotocopia del permiso de edificación y certificado de recepción final otorgado por la D.O.M. Ver además los documentos indicados en la respectiva solicitud.

Donde dirigirse

: Sólo oficina de la D.O.M., módulo certificados, ubicado en el segundo piso del edificio Consistorial de la Municipalidad, calle Chacabuco N° 857 en la ciudad de Copiapó.

Observaciones

: Al ingreso de la solicitud deberá cancelar un valor del una U.T.M. del mes, más un impuesto municipal.